Od 1. 7. 2024 je plně platný nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Zde je stručný přehled hlavních změn:
1. Jedno řízení
Dosavadní územní a stavební řízení nahrazuje jedno řízení – tzv. řízení o povolení záměru. Alternativou tohoto základního řízení je řízení zrychlené, které lze využít pro jednodušší stavby.
2. Jiná kategorizace staveb
Stavby se dělí na:
- drobné – viz příloha č. 1 zákona (menší stavba pro bydlení, skleník, bazén, …),
- jednoduché – příloha č. 2 zákona (větší stavba pro bydlení, garáž, vyšší oplocení, …),
- vyhrazené – příloha č. 3 zákona (významná dopravní infrastruktura – dálnice, dráhy, civilní letecké stavby, …) – o vyhrazených stavbách nově rozhoduje nově vzniklý Dopravní a energetický stavební úřad,
- ostatní – zákon je nijak nespecifikuje, jde tedy o stavby, které nelze zařadit ani do jedné výše uvedené skupiny.
3. Lhůty pro vydání rozhodnutí
Základní lhůtou, kdy musí stavební úřad žádost posoudit, je 60 dní. U jednoduchých staveb jde o 30 dní. Prodloužit lhůtu lze jen o 60 dní. V případě, že se rozhodnutí dostane k odvolacímu orgánu, nově musí odvolací orgán o odvolání s konečnou platností rozhodnout. Nemůže tedy rozhodnutí pouze zrušit a vrátit stavebnímu úřadu.
4. JES – Jednotné enviromentální stanovisko
Účelem tohoto stanoviska je integrace dosavadních dílčích závazných stanovisek do jednoho, a to z oblasti životního prostředí. JES však nenahrazuje všechny podkladové akty z oblasti životního prostředí. Samostatná povolení jsou nadále vydávána v případě, kdy se záměr nachází ve zvláště chráněném území, evropsky významné lokalitě nebo ptačí oblasti, jde o povolení provozu stacionárního zdroje znečištění ovzduší nebo je potřebné povolení k nakládání s vodami. Také nezahrnuje stanovisko EIA, ledaže o to stavebník sám požádá.
5. Společné jednání
Aby bylo řízení rychlé a efektivní, zavedlo se společné jednání, jehož účelem je odstranění rozporů mezi stavebním úřadem a dotčenými orgány, potažmo účastníky řízení.
6. Přísnější podmínky pro legalizaci černých staveb
Tzv. dodatečné povolení pro černou stavbu lze vydat jen za současného splnění těchto podmínek:
- stavba nevyžaduje rozhodnutí o povolení výjimky ze zákazů podle jiného právního předpisu,
- stavba nevyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu a
-
byla uhrazena pokuta ve stanovené lhůtě za přestupek.
7. Digitalizace stavebního řízení
Základním kamenem digitalizace je vytvoření Portálu stavebníka. Cílem tohoto portálu je především usnadnění komunikace mezi stavebníkem, stavebním úřadem a dotčenými orgány. Portál stavebníka však doposud plně nefunguje. Dle vyjádření ministerstva se bude postupně zprovozňovat.
8. Rozběhlá řízení
Řízení a postupy zahájené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se dokončí podle dosavadních právních předpisů.